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林泉笑了笑∶“开发区城市化建设重心北宜,这是市委的决议,不过开发区方面还没有什麽动静。如果能将城镇化建设与商品住宅开发结合起来,再四到五年的时间里,将这里打造为成熟的社区,有银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小规模的商业街、超市、医院等等,这里的房价想不提高都不可能,现在关键的是如何去推动开发区城市建设重心北移的步伐。”林泉没有将南港镇南移的可能说出来,他内心里还是支持耿一民、赵增的新区开发、将政府的难度说的大一点,说的勉强一些,刘华东让出来的收益就多一些。梦想新城镇“关键是要说服政府在市政上投入,市政府的重点在新行政中心与大学城那一块,我看日后的银行贷款流向都会有限制,开发区财政又没钱,他们等着我们将的价炒起来,好从土的里楼钱。”“社区越成熟,房价越高,附近的地价也越高。加速社区成熟的进度,对开发商、对政府同样都有好处,不能我们开发商使力气,政府等着收成,如果刘总愿意让出一部分收益来支持这里的市政投入,我倒愿意与刘总一起去说服政府官员们。”“怎么让出来?”“星湖代销月牙湖,以二千四为基价,超过基价部分,平均分成,说句实话名,我现在又接手一件案子,基价就高的多,五千,超过五千的部分,平均分成。刘总对豪城花园的目标价是两千。可以与政府顶个合约,将超过基价的50%移交给市政投入。只要市政投入的力度加大,豪城花园的房子卖过两千就不成问题。”“你的想法不错,不过公关力度好像比较打——”刘华东让林泉说的又些心动。孔立民不动声色,刘华东让不让利益,他不关心,如果这个计划成功,天星湖心里握着这里的三百亩土的就会很快升值。将刘华东送走,孔立民看着林泉:“你的想法总是出人意料,但是能不能获得耿书记的支持?”林泉从随身包里取出计划书的复印件:“我商务赶回静谧。参加静谧大厦对策会议,中午就吃了一块面包填肚子,这个方案,我只来的及跟赵增提,计划书也请赵书记转交给耿书记。但是计划书没有提及与好长和我们天星湖的具体合作模式。我刚刚跟刘总说的还不完全。整个计划,就是洪江路、星湖路的西段为中心,中建一个新城镇。不仅包括开发区城市建设的北移,换包括南港镇的南迁。为此,市里应成立一个新城镇开发投资公司进行哭啼操作“听说你这段时间不叫空闲,星湖的事情也都交给张碧筠在做,原来抽出时间在搞这份计划书。”孔立民接过林泉递过来的厚厚一叠计划书,快速浏览前几页,从两个点促进新开发区“差不多这样子,南岗镇的整体南迁。既能为新区开发挪开地方,也可以加速新城镇的建设,如果真的实施这个计划的话,我们这边,不一定就新行政中心那边步子慢。”“哦,豪城为此要让出一部分收益。在你的计划里面,天星湖要让出多少收益?也是以基价盈余的模式?”“东都坚持要对天星湖控股?”“你是想天星湖与新城镇投资开发公司换股?”“等量换股天星湖占新城镇投资开发公司30%的股权。新城镇投资开发公司占天星湖30%的股权。”“我会慎重考虑的,也会在东都内部讨论。如果不行的话,就以豪城的模式操作吧,一个天星湖参与的,全新打造的新城镇,真让人期待啊。”“什么事?”“我用联合投资做担保,希望东都拆借八百万给秀水阁餐饮股份有限公司拆借期为三个月。”孔立民诧异到:“月牙湖的项目做的好,你现在应该不缺八百万吧怎么又向我借钱?”林泉解释到:“秀水阁餐饮股份有限公司在组建,以秀水阁以抵押物从工商贷了八百万,组建股份公司之后,一切走上正规化,发展势头很好,现在营业额很稳定,每月都在三百万以上,公司资产评估在三千万以上,先拆借八百万将贷款换上,然而再贷三千万出来。财不露白,我不希望别人知道我手里抓着钱,所以还来麻烦孔先生。”“呵呵,”孔立民笑了起来,“秀水阁做的很不错,环境也好,管理也好,我很欣赏叶小姐,听说你当初炒作的电子真是不错。当初秀水阁感用三十万高薪请他,真是捡到宝了。我也有兴趣,这样好不好,我拿八百万入股,秀水阁其他股东净资产就算二千二百万。”去年组建秀水阁餐饮股份有限公司时,郭德全、林泉、叶零书等人的投入就在一千二百万左右,经过七八个月的组建与发展,加上管理资源,秀水阁的品牌,资产增加已经超过一千万,但是林泉还是乐接受孔立民的加入的。孔立民提供八百万资金是一方面,还有东都的资源也是秀水阁所需要的。林泉说道:“那我就去说服秀水阁的全体股东。”郭德全的兴趣在赚钱,对控不控股不是很在意,孔立民在精美的威望很高,孔立民愿意入股,郭德全觉的孔立民价值是赏他的面子,林泉跟他提及这事,他满口答应下来。具体操作的事情,自然都推给叶零书。这次扩股,林泉在秀水阁战友的股份降到286%略高千东都2637%。还是前往新镇第2天,林泉到花园街5号宴,跟耿一民谈了很久,但是没有说出什么结论,新城建计划,虽然说是以开发商为主导,不用市财政投多少资金,但是会分散在新行政中心与大学城项目所凝聚的注意力,并且南港镇南迁与开发区城市化建设北移,新城镇在行政上的重叠,牵涉的问题比较复杂。虽然耿一民主导着新区建设的步伐,但是也面临巨大的压力,比如说他对行政的过分干涉,面临各方面的指责。新城镇计划能不能得到耿一民的肯定,才能决定星户苑空置房的下一步营销方案。林泉返回省城时,就将钱也带了回去,只留六名员工在天星湖继续按原计划跟进项目。春季展销会推出的房源。房款回笼的差不多了,林泉从中抽出将近两千万的分成,加上解冻的一千万保证金,静海联合的帐户高达三千四百万元。这个时候,月牙湖项目组开始了最后四栋楼的销售工作。顾良宇着个月一直在寻找合适的办公地点,林泉与钱薇回到省城,顾良宇就过来很他说找到合适的地方,林泉笑着说:“我就在静海待了3天,走之前,还没见你有是没眉目呢?”“张总与邵兵亲自看过,都觉得满意,就等你回来拍板。”中心广场位于湖南路与山西路的交接点上,地上十层是太平洋百货。其中包括四曾裙楼,第一层是餐饮中心,大娘水饺、kfc、味纤拉面、上岛咖啡等等,第2层到4层为底下停车场,地上九层到21层为办公楼。顾良宇所找地办公地点。位于中心广场的十八层,半个楼面,面积有一千多平方米,有基本的办公设备,年租金高达127万。业主拥有18、19层楼的产权,也愿意将18层的产权分割出售,要价980万。其中包括地下停车场地18个车位。张碧均、邵兵看了,都很满意,不过还要等林泉拿注意。林泉听了顾良宇介绍情况,对钱薇说到:“走。我们也去看看去。”钱薇说到:“楼下就是太平洋百货,又挨着湖南路,下班就可以去购物,逛逛就到步行街了,美食一条街也不远。你还犹豫什么。我作为公司的高级主管,绝对要投一票。”对与钱薇着种女性本能去投票的人总是不霄一顾,林泉跟顾良宇到中心广场看了一眼,也觉的很满意。一湖南路为中心的几平方公里区域,是着座城市的第2商业中心,云集了包裹太平洋百货、中天广场等四家大型购物中心,还有步行街与湖南路中心段更是聚集了数百家品派专卖店,美食一条街、图书批发中心、电子一条街都围在湖南路的周围,作为着一地区的中心建筑之一,建成投入才3年时间。8千元的单价绝对算不上高,中兴广场是经济过热的94年开始施工建设了,开始卖楼花时的售价高达1万一平方米,遭遇宏观调空,差点造成资金链脱节,所幸将余下地楼盘降到7千贱卖出去。去年房地产开始升温,是以商品住宅为发端的,办公楼的楼价并没有多大的变化。
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