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30第30节对决1（第1页）

徐斯年看起来非常平静，没有任何惊讶的表示，冲他一招手道：“坐吧。”傅周心想，这反应也太平淡了吧？好像他就只是一个普通的对方代理人一样！傅周重新整理了一下，他已经准备了很久的台词，“徐律师，虽然原告已经提告，但是我考虑到双方当事人的利益，以及时间机会成本，还是希望双方能够达成庭外和解。”“good。”徐斯年道：“我也这么认为，很高兴我们首先就达成了一致。说一下，原告的要求吧。”傅周道：“以滨海左岸现在的销售价为准，退还之前房主多余的房款，或者原告退房，滨海集团退款，撤销购房合同。”徐斯年道：“年轻人，这是你们的诉讼要求，如果庭外和解和打官司标的一样，那和解还有什么意义？最差结果，无非就是打输了官司之后，付出这些条件。那还谈什么，就继续打吧！”“作为知名律师，你应该知道，这不一样。差距就在于，双方有没有输官司。”傅周说：“对我的代理人来说无所谓，他们就是普通小老百姓，任何进展都是赚的。但是，滨海集团是全国知名的房地产公司。跟房子买主对簿公堂，对你的客户来说，没有任何好处。告赢了，会让大众心中产生不良评价，流失潜在消费者，打输了，就更是既没里子，又失面子！”徐斯年道：“但是国内同类官司无数，就从来没有房地产公司败诉的先例。你有什么底气，就想赢得这场官司呢？”“公平原则！”傅周说：“因为恰逢申城房价大幅回落，他们买了只有半年，滨海左岸的房价就降了三成以上。新的房主，同一套房子可以比他们少花七、八十万到一百多万元。这合同显失公平，可以申请撤销的！”“这是商品房，现在是市场经济社会。”徐斯年道：“你知道什么是商品吗？既然是商品，就要根据市场经营的情况来调整价格，这是商家的权利。我就问你，如果现在房价暴涨三倍，他们会去售楼中心补钱吗，换你，你会吗？”他明白徐斯年的意思，但是撒这样的谎没有意义。傅周犹豫了一下，还是说：“不会……”“那不就完了。”徐斯年道：“这就像股票一样，愿赌服输，有涨有跌。只要售楼处向客户明确说明了合同要义，以及该售楼合同中，没有相关的保价条例，那这些合同，就没有任何异议，不存在你所说的显失公平问题。”既然讲理不行……那就只好换一个思路了。傅周问道：“那么，能问一下，你的当事人，提出什么条件，来与我的当事人和解吗？”徐斯年道：“考虑到房主多为互相介绍的老客户，以及这些房主的实际情况和困难，滨海集团愿意提供一些回馈性的优惠活动。比如，赠送每家房主一个车库。注意，只是回馈老客户的活动，并非因房价而作出的补偿。”“只是一个车库？！”傅周道：“价差款最低的也有七、八十万，大都是上百万。一个车库也就十几万元，这相差有点悬殊了吧？还有其他措施吗？”徐斯年微笑道：“有，滨海集团还可以为这些老房主，老客户，提供一些就业机会。比如物业，小区安保，后勤保障，以及销售人员等。”反正都要招工，招聘房主或者他们的家属，把多余的房款，作为工资发放给人家，免费使用不说，还变成了人家的雇主。这样以后为了保住全家人的饭碗，这些房主就谁也不敢再闹。资本金就是资本金，这算盘打得，真是实在实在太精了！傅周忍不住说：“徐律师，这是你为客户提供的解决方案吗？！”徐斯年道：“我只是提供一些建议，至于客户采纳哪一些，由他们自己来决定。但我提醒你，这基本是从零零年之后，房地产买卖纠纷的诉讼里，出卖人给出的最好的调解条件了。”原来你就是这么当明星律师的！傅周气道：“我不接受！”徐斯年坦然道：“现在不是你接不接受的问题，还是上次那句话，我希望你能时刻摆正自己的位置。你只是代理人，不是上帝。这是房产出卖人给对方当事人的建议，你只要回去，如实的向你的当事人转述，传达清楚意思，就可以了。”傅周说：“好吧，我这就回去转…达！再见，徐律师！”傅周回到二十层的恒胜，先给聂其伟汇报了一下案情进展，现在的情况。然后，他就说想去跟林威、刘国勇等人先开个会，商量一下。聂其伟点头道：“好，你去吧，顺道把这份起诉书带到法院。”什么顺道啊？送起诉书就送起诉书，我现在是您的助理，您直说就行了呗，不用拐这么多弯儿！傅周接过来一看，“又是离婚诉讼啊？这个月第二起了。”聂其伟抬头看他一眼道：“有买就有卖，有需求就有提供。做律师就是要帮助当事人解决实际问题。”可是这个实际问题，就是把糟糠之妻赶出家门吗？随着中国市场的开放繁荣，越来越多的外国企业入驻中国，这就带来了大批的外籍人员高管。随之产生一些新的社会问题。比如，时间一长朝夕相处，这些外籍高管，与当地雇员或者普通人相恋，就产生了一些涉外婚姻。但是，毕竟是两国公民的联姻，人文环境，社会风俗差别较大，两人之间容易产生分歧。或者是因为又调离中国的原因，变动相对频繁。一旦出现需要离婚的情况，涉及财产分割以及孩子抚养权问题等等，就都比本地婚姻来的复杂，更需要律师介入。外资所，因为熟悉大陆以及英美不同的法系，就是这些外资高管第一顺位的自然选择。这还是相对简单的情况。还有更为复杂的一些，比如在本国已有妻子，孩子的。要先离婚，再跟本地的女士结婚，最后感情又破裂又要离婚，处理起来，真是一地鸡毛……不知道为什么，如果是徐斯年做这样欺负妇孺的事情，他一定会觉得特别难受，特别不能接受。可换成是别的律师，他就觉得，也……也还好吧。律师不就是干这个的吗？“那我去忙了，聂老师。”傅周拿着起诉书出了门，先跟林威、刘国勇等人约好时间地点，然后去了法院。这次除了林威和刘国勇，他们还带来了几个人，也都是滨海左岸的房主。一听说，房地产公司肯送个车库，一个五十多岁的中老年男子就说：“这个挺好啊，他们的车库，前几期都卖十六、七万呢！”