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第58章 把卖出去的房子买回来（第1页）

肖铭笑着点了点头。张晓眼睛一亮：“原来如此，老板真是高瞻远瞩。可是之前卖掉的房子怎么买回来呢？那些业主不一定愿意出售啊！”肖铭自信地笑了笑：“如果原价收回，他们肯定是不会卖的。但是如果我们以略高于当时卖出的价格回购，我相信不少人会心动。现在的售价是2200元一平米，但是你之前也说过，在刚刚开盘的时候，还做了一些活动，价格肯定是比现在要低的。所以如果我们把回购价格涨到2500元，那他们是否会同意出售呢？”张晓佩服地竖起大拇指：“老板，我明白了，如果能够让他们赚到钱，他们可能会选择出售，因为他们可以用这些钱去换一个更大的房子，或者重新买一个同等面积的房子，还能剩余一些钱。只不过这样一来，我们房子的成本可就高了很多，未来可能要卖3000元一平，才能有钱赚。可是老板，未来的房价能够涨到3000元吗？”肖铭双手抱胸，眼神坚定地说道“这你就不懂市场规律了。你看这片区域，是虞江城的中心位置，随着人们生活水平的提高，他们对住房的需求也会越来越大，也会越来越好，所以未来的房价肯定是会上涨的，至于你说的它能不能涨到3000元，我只能告诉你，轻松加一块。”张晓也被惊到了，她从老板的眼睛里看到了坚定，这可能就是老板为何要投资房产的原因吧！但是按照她对房地产的理解，以及多年来的销售经验，知道房价会上涨，但绝对不会涨的那么快，也不太可能涨的那么高，因为现在的人都没有钱，一套房子十几万，二十几万，那可能是全家人好几年的收入，不是随便一个人都能买的起的。但她也知道，她的眼界还不够，这也是为什么她只是一个打工的，而老板这么年轻，就能成为老板的原因。所以不代表她看不到，未来的事情就不会发生，没准会按照老板说的去发展呢？“老板，我也不知道自己说的对不对，但是我觉得还是得谨慎些，毕竟这也是一场赌博。要是中间出了岔子，比如未来房价没有涨上去，那就麻烦了。”肖铭嘴角勾起一抹笑意，他当然不会告诉张晓，他所说的这些全是未来已经发生过的了，而且就算说了，张晓也是不会相信的。“风险肯定存在，但做生意哪有没有风险的呢？你们先联系业主，说我们只有一周的时间回购，超过一周就不回购了。”张晓点点头说道“好的老板，我一会就给她们开个会，安排他们去打电话。但是，如果客户问起为何要回购，我们又该怎么回答呢？”肖铭其实也有想过这个问题，那些买家也不是傻子，售楼处突然间以高于他们购买的价格回购房产，他们肯定会有所怀疑，是不是这个区域有大的动作？能够让房价暴涨。不然售楼处也不是傻子，为何会高价回购呢？最开始肖铭想以房屋质量不合格为由让他们把房子退了，但是一旦这个消息传扬出去，那么可能一辈子都要背上质量不好的标签了，以后想要卖掉这些房子，也是很困难的，而且项目也无法成为这个区域的最好楼盘了，这属于打自己的脸，肖铭怎么会去做呢？不过很快肖铭就想到了一个好办法，于是便对张晓说道“这样，你就说我们项目被一家公司看上了，说他们觉得我们项目的位置很好，他们买下来做成出租房。如果只买下剩余的房产，那么恐怕出租业务会给那些买房子的业主带来很多不便，毕竟流动人员比较多，也比较杂，什么事情都是可能会发生的。所以综合考虑后，打算尽可能的将整栋楼全部买下来，这样也不至于给业主带来不必要的麻烦。你们这就这么说，如果他们问有多少退房的，就说他们那栋楼有很多很多，他们自然就会把房子卖回给我们了。”听到肖铭的话，张晓被惊到了，他直接竖起大拇指说道“老板，你这个办法真的是太好了，他们如果听说住的周围全是出租房，可能不多给他们钱，他们都会将房子退给售楼处的，更何况还多给他们钱，我猜想大部分的人全都会将房子退掉的。”“哈哈，我要的就是这个目的。”张晓好像想到了什么，于是问道“老板，之前总共卖出去823套房子，我刚刚简单算了一下，全部回购的话，可能需要两个亿，您这边资金有没有问题啊！因为他们肯定是要现钱的。”“如果他们全部将房子退给我们，我确实还有一些压力，不过全部退房的概率是很小的，所以暂时资金方面是没有什么问题的。”肖铭笑着说道。张晓被惊到了，老板到底有多少钱啊！他真的是养猪的吗？这要养多少猪才能赚到上亿资金啊！肖铭也是看出了张晓的惊讶，他笑着说道“钱的事情你放心好了，等公司更名后，我会给公司账户上打一笔钱，用以回购房产，钱不够了随时给我打电话，我会继续打钱的，保证每套房子都是现金回购。”听到老板的话，张晓连忙点头说道，“好。”“对了，你们卖房子是怎么提成的？”“销售额的千分之三。”肖铭在心里盘算了一下，“这么低吗？我花2500万买下这个项目，按照千分之三计算的话，你才能拿到七万五啊！”张晓听到后也是瞪大了眼睛，要知道老板买下这个项目，她基本上也没做什么，就是给老板介绍了一下项目的规划，还带老板去看了看样板间，前后都不超过半个小时，就拿到七万五，还要什么自行车啊！这简直就是天降横财。而且这些钱对于老板来说可能算不上什么，但是对于她来说，那就是大额资金了，都能付个房子首付了，还能有所剩余。：（）重生从改变命运开始