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肖铭笑着点了点头。张晓眼睛一亮:“原来如此,老板真是高瞻远瞩。可是之前卖掉的房子怎么买回来呢?那些业主不一定愿意出售啊!”肖铭自信地笑了笑:“如果原价收回,他们肯定是不会卖的。但是如果我们以略高于当时卖出的价格回购,我相信不少人会心动。现在的售价是2200元一平米,但是你之前也说过,在刚刚开盘的时候,还做了一些活动,价格肯定是比现在要低的。所以如果我们把回购价格涨到2500元,那他们是否会同意出售呢?”张晓佩服地竖起大拇指:“老板,我明白了,如果能够让他们赚到钱,他们可能会选择出售,因为他们可以用这些钱去换一个更大的房子,或者重新买一个同等面积的房子,还能剩余一些钱。只不过这样一来,我们房子的成本可就高了很多,未来可能要卖3000元一平,才能有钱赚。可是老板,未来的房价能够涨到3000元吗?”肖铭双手抱胸,眼神坚定地说道“这你就不懂市场规律了。你看这片区域,是虞江城的中心位置,随着人们生活水平的提高,他们对住房的需求也会越来越大,也会越来越好,所以未来的房价肯定是会上涨的,至于你说的它能不能涨到3000元,我只能告诉你,轻松加一块。”张晓也被惊到了,她从老板的眼睛里看到了坚定,这可能就是老板为何要投资房产的原因吧!但是按照她对房地产的理解,以及多年来的销售经验,知道房价会上涨,但绝对不会涨的那么快,也不太可能涨的那么高,因为现在的人都没有钱,一套房子十几万,二十几万,那可能是全家人好几年的收入,不是随便一个人都能买的起的。但她也知道,她的眼界还不够,这也是为什么她只是一个打工的,而老板这么年轻,就能成为老板的原因。所以不代表她看不到,未来的事情就不会发生,没准会按照老板说的去发展呢?“老板,我也不知道自己说的对不对,但是我觉得还是得谨慎些,毕竟这也是一场赌博。要是中间出了岔子,比如未来房价没有涨上去,那就麻烦了。”肖铭嘴角勾起一抹笑意,他当然不会告诉张晓,他所说的这些全是未来已经发生过的了,而且就算说了,张晓也是不会相信的。“风险肯定存在,但做生意哪有没有风险的呢?你们先联系业主,说我们只有一周的时间回购,超过一周就不回购了。”张晓点点头说道“好的老板,我一会就给她们开个会,安排他们去打电话。但是,如果客户问起为何要回购,我们又该怎么回答呢?”肖铭其实也有想过这个问题,那些买家也不是傻子,售楼处突然间以高于他们购买的价格回购房产,他们肯定会有所怀疑,是不是这个区域有大的动作?能够让房价暴涨。不然售楼处也不是傻子,为何会高价回购呢?最开始肖铭想以房屋质量不合格为由让他们把房子退了,但是一旦这个消息传扬出去,那么可能一辈子都要背上质量不好的标签了,以后想要卖掉这些房子,也是很困难的,而且项目也无法成为这个区域的最好楼盘了,这属于打自己的脸,肖铭怎么会去做呢?不过很快肖铭就想到了一个好办法,于是便对张晓说道“这样,你就说我们项目被一家公司看上了,说他们觉得我们项目的位置很好,他们买下来做成出租房。如果只买下剩余的房产,那么恐怕出租业务会给那些买房子的业主带来很多不便,毕竟流动人员比较多,也比较杂,什么事情都是可能会发生的。所以综合考虑后,打算尽可能的将整栋楼全部买下来,这样也不至于给业主带来不必要的麻烦。你们这就这么说,如果他们问有多少退房的,就说他们那栋楼有很多很多,他们自然就会把房子卖回给我们了。”听到肖铭的话,张晓被惊到了,他直接竖起大拇指说道“老板,你这个办法真的是太好了,他们如果听说住的周围全是出租房,可能不多给他们钱,他们都会将房子退给售楼处的,更何况还多给他们钱,我猜想大部分的人全都会将房子退掉的。”“哈哈,我要的就是这个目的。”张晓好像想到了什么,于是问道“老板,之前总共卖出去823套房子,我刚刚简单算了一下,全部回购的话,可能需要两个亿,您这边资金有没有问题啊!因为他们肯定是要现钱的。”“如果他们全部将房子退给我们,我确实还有一些压力,不过全部退房的概率是很小的,所以暂时资金方面是没有什么问题的。”肖铭笑着说道。张晓被惊到了,老板到底有多少钱啊!他真的是养猪的吗?这要养多少猪才能赚到上亿资金啊!肖铭也是看出了张晓的惊讶,他笑着说道“钱的事情你放心好了,等公司更名后,我会给公司账户上打一笔钱,用以回购房产,钱不够了随时给我打电话,我会继续打钱的,保证每套房子都是现金回购。”听到老板的话,张晓连忙点头说道,“好。”“对了,你们卖房子是怎么提成的?”“销售额的千分之三。”肖铭在心里盘算了一下,“这么低吗?我花2500万买下这个项目,按照千分之三计算的话,你才能拿到七万五啊!”张晓听到后也是瞪大了眼睛,要知道老板买下这个项目,她基本上也没做什么,就是给老板介绍了一下项目的规划,还带老板去看了看样板间,前后都不超过半个小时,就拿到七万五,还要什么自行车啊!这简直就是天降横财。而且这些钱对于老板来说可能算不上什么,但是对于她来说,那就是大额资金了,都能付个房子首付了,还能有所剩余。:()重生从改变命运开始
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