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徐斯年看起来非常平静,没有任何惊讶的表示,冲他一招手道:“坐吧。”傅周心想,这反应也太平淡了吧?好像他就只是一个普通的对方代理人一样!傅周重新整理了一下,他已经准备了很久的台词,“徐律师,虽然原告已经提告,但是我考虑到双方当事人的利益,以及时间机会成本,还是希望双方能够达成庭外和解。”“good。”徐斯年道:“我也这么认为,很高兴我们首先就达成了一致。说一下,原告的要求吧。”傅周道:“以滨海左岸现在的销售价为准,退还之前房主多余的房款,或者原告退房,滨海集团退款,撤销购房合同。”徐斯年道:“年轻人,这是你们的诉讼要求,如果庭外和解和打官司标的一样,那和解还有什么意义?最差结果,无非就是打输了官司之后,付出这些条件。那还谈什么,就继续打吧!”“作为知名律师,你应该知道,这不一样。差距就在于,双方有没有输官司。”傅周说:“对我的代理人来说无所谓,他们就是普通小老百姓,任何进展都是赚的。但是,滨海集团是全国知名的房地产公司。跟房子买主对簿公堂,对你的客户来说,没有任何好处。告赢了,会让大众心中产生不良评价,流失潜在消费者,打输了,就更是既没里子,又失面子!”徐斯年道:“但是国内同类官司无数,就从来没有房地产公司败诉的先例。你有什么底气,就想赢得这场官司呢?”“公平原则!”傅周说:“因为恰逢申城房价大幅回落,他们买了只有半年,滨海左岸的房价就降了三成以上。新的房主,同一套房子可以比他们少花七、八十万到一百多万元。这合同显失公平,可以申请撤销的!”“这是商品房,现在是市场经济社会。”徐斯年道:“你知道什么是商品吗?既然是商品,就要根据市场经营的情况来调整价格,这是商家的权利。我就问你,如果现在房价暴涨三倍,他们会去售楼中心补钱吗,换你,你会吗?”他明白徐斯年的意思,但是撒这样的谎没有意义。傅周犹豫了一下,还是说:“不会……”“那不就完了。”徐斯年道:“这就像股票一样,愿赌服输,有涨有跌。只要售楼处向客户明确说明了合同要义,以及该售楼合同中,没有相关的保价条例,那这些合同,就没有任何异议,不存在你所说的显失公平问题。”既然讲理不行……那就只好换一个思路了。傅周问道:“那么,能问一下,你的当事人,提出什么条件,来与我的当事人和解吗?”徐斯年道:“考虑到房主多为互相介绍的老客户,以及这些房主的实际情况和困难,滨海集团愿意提供一些回馈性的优惠活动。比如,赠送每家房主一个车库。注意,只是回馈老客户的活动,并非因房价而作出的补偿。”“只是一个车库?!”傅周道:“价差款最低的也有七、八十万,大都是上百万。一个车库也就十几万元,这相差有点悬殊了吧?还有其他措施吗?”徐斯年微笑道:“有,滨海集团还可以为这些老房主,老客户,提供一些就业机会。比如物业,小区安保,后勤保障,以及销售人员等。”反正都要招工,招聘房主或者他们的家属,把多余的房款,作为工资发放给人家,免费使用不说,还变成了人家的雇主。这样以后为了保住全家人的饭碗,这些房主就谁也不敢再闹。资本金就是资本金,这算盘打得,真是实在实在太精了!傅周忍不住说:“徐律师,这是你为客户提供的解决方案吗?!”徐斯年道:“我只是提供一些建议,至于客户采纳哪一些,由他们自己来决定。但我提醒你,这基本是从零零年之后,房地产买卖纠纷的诉讼里,出卖人给出的最好的调解条件了。”原来你就是这么当明星律师的!傅周气道:“我不接受!”徐斯年坦然道:“现在不是你接不接受的问题,还是上次那句话,我希望你能时刻摆正自己的位置。你只是代理人,不是上帝。这是房产出卖人给对方当事人的建议,你只要回去,如实的向你的当事人转述,传达清楚意思,就可以了。”傅周说:“好吧,我这就回去转…达!再见,徐律师!”傅周回到二十层的恒胜,先给聂其伟汇报了一下案情进展,现在的情况。然后,他就说想去跟林威、刘国勇等人先开个会,商量一下。聂其伟点头道:“好,你去吧,顺道把这份起诉书带到法院。”什么顺道啊?送起诉书就送起诉书,我现在是您的助理,您直说就行了呗,不用拐这么多弯儿!傅周接过来一看,“又是离婚诉讼啊?这个月第二起了。”聂其伟抬头看他一眼道:“有买就有卖,有需求就有提供。做律师就是要帮助当事人解决实际问题。”可是这个实际问题,就是把糟糠之妻赶出家门吗?随着中国市场的开放繁荣,越来越多的外国企业入驻中国,这就带来了大批的外籍人员高管。随之产生一些新的社会问题。比如,时间一长朝夕相处,这些外籍高管,与当地雇员或者普通人相恋,就产生了一些涉外婚姻。但是,毕竟是两国公民的联姻,人文环境,社会风俗差别较大,两人之间容易产生分歧。或者是因为又调离中国的原因,变动相对频繁。一旦出现需要离婚的情况,涉及财产分割以及孩子抚养权问题等等,就都比本地婚姻来的复杂,更需要律师介入。外资所,因为熟悉大陆以及英美不同的法系,就是这些外资高管第一顺位的自然选择。这还是相对简单的情况。还有更为复杂的一些,比如在本国已有妻子,孩子的。要先离婚,再跟本地的女士结婚,最后感情又破裂又要离婚,处理起来,真是一地鸡毛……不知道为什么,如果是徐斯年做这样欺负妇孺的事情,他一定会觉得特别难受,特别不能接受。可换成是别的律师,他就觉得,也……也还好吧。律师不就是干这个的吗?“那我去忙了,聂老师。”傅周拿着起诉书出了门,先跟林威、刘国勇等人约好时间地点,然后去了法院。这次除了林威和刘国勇,他们还带来了几个人,也都是滨海左岸的房主。一听说,房地产公司肯送个车库,一个五十多岁的中老年男子就说:“这个挺好啊,他们的车库,前几期都卖十六、七万呢!”
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